怎么用网签合同贷款

使用网签合同贷款的过程如下：

网签合同签订：

买卖双方在网上签订正式的房屋买卖合同，并到房地产相关部门进行备案，公布在网上。网签后，会得到一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

贷款资格预审：

买方需要先确认网签合同符合银行或其他金融机构的要求，包括合同内容的完整性、合法性等。贷款时，需向金融机构提交一系列资料，除网签合同外，通常还包括身份证明、收入证明、征信报告等。金融机构会对信用状况、还款能力进行审查评估。

评估与贷款申请：

买方找评价公司对所购房产进行评价，银行会依据房产销售价和评价价中较低者作为放贷的依据。有些银行可能只接受指定评价公司的评价陈述。买方持《私产房产代收代付协议》到借贷银行交存首付款并获得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交所有贷款申请材料。

面签与批贷：

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议。市属公积金面签需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函。一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

税费缴纳与过户：

公积金批贷后，先办理首付款资金，然后去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。产权变更登记后，抵押人才拥有房产所有权，此时可以进行抵押贷款。

抵押登记与放款：

办理抵押登记后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续。办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款。

需要注意的是，网签合同本身并不具备贷款功能，必须在完成房管部门和税务部门的税费缴纳及过户手续，拿到房本后，才能去银行办理抵押手续。此外，不同类型的贷款对于网签合同及其他资料的要求可能存在差异，因此在办理贷款前应详细咨询相关金融机构。