房贷款没批怎么办

如果您的房贷款没有批准，可以采取以下措施：

了解具体问题

首先，您需要积极与银行沟通，了解贷款被拒绝的具体原因。如果是您个人的征信或流水问题，可以尝试与银行商议解决方案，例如补齐流水或提高首付比例后重新申请贷款。

找担保公司

如果您个人资质不足以获得贷款，可以考虑找银行认可的担保公司办理担保。在办理担保时，您需要支付额外的手续费。

更换银行

如果贷款被拒绝是由于银行的原因，您可以尝试更换其他银行重新申请贷款。不同银行的审批严格程度不同，可能会有不同的审批结果。

更名处理

在某些情况下，您也可以考虑将房产更名，由其他人来申请贷款，但这需要确保更名后的申请人符合银行的贷款条件。

协商处理

如果贷款问题是因为开发商的原因，例如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的房屋，您可以要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。

法律途径

如果以上方法都无法解决问题，且合同中没有明确约定贷款不成的处理方式，您可以通过法律途径起诉，要求解除合同并返还首付款。但需要注意的是，如果贷款失败是因为您个人的信用问题，您可能需要承担违约责任。

合同条款

在签订购房合同时，应尽量明确约定贷款不成的处理方式，包括是否允许解除合同及违约责任等。如果合同中有相关约定，可以按合同约定处理。

建议：

在购房前，您应提前了解自身的征信和流水情况，确保符合银行的贷款条件。同时，选择有信誉的开发商和银行，以减少贷款被拒绝的风险。在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于贷款不成的处理方式。