房产怎么赠予

房产赠予是指房产所有人将其合法房产无偿转让给他人的行为。以下是房产赠予的具体流程和注意事项：

房屋核验

查验房本是否存在异议登记、查封、抵押等，影响办理赠与业务。

购房资质审核

受赠家庭需具备当地购房资质，同一家庭内部赠与无需资质审核。

订立赠与协议

房屋赠予人与受赠人需订立赠与协议，无需网签。

缴纳相关税费

包括契税、印花税；非直系亲属赠与还需缴纳个人所得税（遗赠除外）。

所有权转移登记

到房屋所在地的不动产登记中心申请办理转移登记手续。

办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

交付房产

赠与的房产需办理房屋产权转移登记，交付以办理房屋产权转移登记为准。

注意事项：

房产原值：直系亲属赠与，赠与后房产原值保持不变。

房产套数影响：赠与的房产计入受赠家庭的房产套数。

税费问题：根据财政部和国家税务总局的相关规定，某些情况下房屋产权无偿赠与可以免征个人所得税。

债务问题：如果房产上存在抵押或债务，赠予行为将受到限制，需先清偿债务。

流程总结：

1. 签订赠与合同

2. 缴纳相关税费

3. 办理公证

4. 办理房屋所有权转移登记手续

5. 交付房产

建议在办理房产赠予时，详细咨询当地房产管理部门和税务部门，确保流程顺利进行并符合相关法律法规。