买的二手房漏水怎么修

购买的二手房出现漏水问题，可以根据漏水原因的不同采取相应的维修措施：

判断漏水原因

房屋本身质量问题：如防水材料老化或施工问题，可联系物业或原业主进行维修。如果购房合同中有规定，原业主需要承担维修责任。

楼上业主装修不当：可以要求楼上业主负责维修，并赔偿相应损失。

公共部分问题：可以申请启动房屋维修金进行维修。

原业主隐瞒漏水问题：如果原业主在交房前故意隐瞒房屋漏水情况，可以要求原业主负责维修或赔偿。

保修期内的处理

如果房屋还在保修期内（如屋面防水工程、卫生间防水、外墙面防渗漏保修期限为5年，排水管道保修期限为2年），可以要求开发商负责维修。如果开发商未履行保修义务，可以向当地房管局投诉。

超出保修期限的处理

如果漏水原因是公共部分，可以申请启动房屋维修金进行维修。

如果漏水原因是楼上业主装修不当，可要求楼上业主负责维修并赔偿损失。

如果漏水不是他人原因造成，业主需自己承担维修责任，或请专业维修公司进行维修。

具体维修方法

防水层损坏：需将原防水层铲除，重新做防水，并做闭水试验。

水管问题：可停止原水管使用，重新铺设明水管，或更换破损的水管。

墙体渗漏：需找出渗漏点并进行修复，可能涉及更换墙体或重新做防水处理。

预防措施

在购买二手房时，要特别关注房屋的防水质量，查看装修和屋顶、墙面是否漏水，并在合同中明确约定防水质量标准。

入住前要仔细检查房屋设施和装修情况，特别是易漏水的区域，如卫生间和厨房。

使用过程中要定期检查和维护防水设施，如清理排水管道、修补裂缝等。

通过以上步骤，可以有效地找到漏水原因并进行维修，同时也要注意预防措施，避免类似问题的再次发生。