怎么取得预售许可证

取得预售许可证需要遵循一定的程序和要求，以下是详细的步骤和所需材料：

准备申请材料

商品房预售许可申请表。

开发企业的《营业执照》和资质证书。

土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。

投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。

工程施工合同及关于施工进度的说明。

商品房预售方案，包括位置、面积、竣工交付日期等内容，并附预售商品房分层平面图。

提交申请

开发企业向房地产管理部门提交上述材料。

受理与审核

房地产管理部门对提交的材料进行受理，材料齐全的，出具受理通知书；材料不齐的，一次性书面告知需要补充的材料。

房地产管理部门对开发企业提供的材料进行审核，确保符合法定条件。

许可与发证

经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内作出准予预售的行政许可书面决定，并颁发《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内作出不予许可的书面决定，并说明理由。

公示

房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定应当予以公开，公众有权查阅。

办理预售登记

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

其他要求

开发商需要确保已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

开发商需要持有建设工程规划许可证和施工许可证。

开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。

建议：

开发企业在申请预售许可证前，应仔细检查所有材料的完整性和准确性，确保符合相关法律法规的要求。

与当地房地产管理部门保持良好沟通，确保申请流程顺利进行。