北京学区房政策内容（购买学区房常见的4大风险）

近日，北京市西城区明确：2020年7月31日后，购房家庭不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。消息一出，一些学区房纷纷降价。

学区房完全仰赖于学区政策，而学区政策并非一成不变，甚至可以说变动才是其常态。学区政策上的些许变动，在一夜之间就能让寸土寸金的风水宝地变得无人问津。政策变化是深刻在学区房骨子里的根源性风险。

1、学区划分调整
学区的划分通常是根据适龄学生人数，学校分布、规模，交通状况等因素来确定。因为以上因素总是会随时间发生变化，因此学区的划分也会随之进行调整。但实践中，很多地方对学区划分都是每学年一调整，一年一变，上一年的重点学区房，下一年可能就被排除出范围了。

2、单校划片vs多校划片
2020年4月底，作为教育重镇的北京西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，不少人惊呼“学区房已死”，认为此举是对学区房价值的严重打击。其中最主要的论据是，《意见》中规定，自20年7月31日后，将不再进行单校划片，全部改为多校划片的方式。现在的政策其实是这个政策的落实与延续。

“多校划片”实际上并非西城区首创，系指学区内生源不对应一所学校，而是对应多所学校，最后通过某种随机方式进行分配。

而“单校划片”更具有针对性，可谓一个萝卜一个坑，家长能够通过选择适当的学区房，实现向目标学校的“对口直升”，锁定最优质的教学资源。而改为“多校划片”后，“对口直升”变为了学区内“随机派位”，使得通过学区房绑定某所名校的目的难以实现，教育资源以学区整体为单位进行随机分配，如此家长将不得不面临随机带来的风险。

3、学位限制
学位限制，是指学区内的某一处住所在几年内只能提供一个或有限几个对口入学机会。学位的限制将大大增加学区房的流通风险，如果没有调查清楚所买房屋几年内的学位使用情况，就会导致无法入学的风险。更为棘手的是，购房人往往很难查询最为权威的学位使用记录，只能通过房东、中介等来核实。

4、产权及落户年限要求
大部分地方仅要求入学前取得房屋的产权证，基本上不对产权证的取得日期作进一步要求。部分地方进一步放开，规定满足实际居住年限等条件的租赁人也可以享受学区内就学的权利。

户口方面的限制则更为严格。在部分入学矛盾突出的地区，对落户年限多有规制，例如会要求迁入户籍满一定年限才可以享受学区内对口入学，该限制年限从数月到5年不等。