楼花怎么卖

卖楼花，即预售商品房的转让，通常涉及以下步骤和注意事项：

签订临时买卖合约

买方首先需要与发展商或其代理人签订一份临时买卖合约，并支付部分首期订金（通常为楼价的20%左右）。

签署正式买卖合约

买方需要在指定的日期内到发展商指定的律师楼签署正式买卖合约，并支付首期订金的余额以及剩余楼款的支付方式（如即时付清、按揭或建筑期付款）。

办理法律手续

发展商律师会代表买卖双方办理所有必要的法律手续，包括合同公证、产权登记等。即使买方聘请了自己的律师，也需支付发展商律师的费用。

抽签决定选楼顺序

发展商在发售楼花时通常会采取“先到先得”的方式，但为了保障公平参与机会，香港政府规定发展商需在发售前进行抽签，重新编排登记号码，使得首先排队及登记的人士未必能优先选择楼宇。

公布销售信息

发展商在每次售楼时必须公布出售住房单位的总数及预留给私人买家的住房单位数目，以便购房者在事前了解楼宇的详细资料并作出购买决定。

转让过程

完成交易后，双方会委托专业的“房产交易”律师负责完成楼花转名过程，包括在原有购房合同上加盖背书转让专用章，并填写受让方的有关内容。

缴纳税费

楼花背书转让需要按照三级市场转让税费标准缴纳税费。

取得预售许可证

卖楼花属于商品房预售，必须取得《商品房预售许可证》方可进行预售。

总结来说，卖楼花需要遵循一系列法律程序，包括签订临时和正式买卖合约、办理法律手续、抽签决定选楼顺序、公布销售信息、转让过程以及缴纳税费。整个过程中，建议聘请专业律师提供法律支持，以确保交易的合法性和顺利进行。