公积金贷款怎么买房

使用公积金贷款购房通常需要遵循以下流程：

提出申请

向住房公积金管理中心或通过个人网上业务平台提交贷款申请。

银行资信调查及贷款审批

银行对申请人进行资信调查，并审批贷款。

签订借款合同

贷款人与银行签订借款合同。

办理房屋财产保险及抵押登记手续

办理房屋保险和抵押登记。

贷款划拨

银行在确认抵押登记办妥、借款合同生效后，将贷款转入指定账户。

贷款回收

贷款人按合同约定还款。

贷款结清注销

贷款还清后，银行出具贷款结清证明并办理抵押登记注销手续。

公积金贷款购房条件主要包括：

申请人具有本市常住户口或有效身份证件，且连续6个月正常缴存住房公积金。

申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录。

首套房首付比例通常为30%，90平方米及以下的住房首付20%。

有能力按规定偿还贷款，并提供房屋登记信息证明。

若购买二套房，必须还清首套房的公积金贷款，首付比例不得低于60%，贷款利率上浮10%。

注意事项：

公积金不能直接用作购房首付，需要先垫付后提取。

公积金提取总额不能超过房款总额。

结清公积金贷款后，可以再次使用公积金购房，但需注意二套房政策限制。

请根据您的具体情况选择合适的贷款方式，并咨询当地住房公积金管理中心或银行获取更详细的指导和帮助