房价评估怎么算

房价评估通常采用以下几种方法：

市场比较法

通过挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估房屋进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估房屋的客观合理价格或价值。

成本估价法

计算公式为：房地产价格 = 房地产重新建造完全价值 - 建筑物折旧。其中，房地产重新建造完全价值包括建造成本加上各项税费和正常的利润。

收益还原法

计算方法一般为房地产价值 = 房地产纯收益 ÷ 收益还原利率。首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和即为房价。

假设开发法

根据假设开发法来计算，即估算房屋在未来开发完成后的价值，然后减去开发成本、销售费用、税费等，得出房屋的价值。

基准地价法

根据基准地价来计算房屋的价值，基准地价通常由当地政府制定，并会考虑土地的位置、用途、开发程度等因素。

路线价法

通过设定标准路线，并依照路线上的房屋价格来推算其他房屋的价值。

在实际操作中，评估师会根据房屋的具体情况选择合适的评估方法，并综合考虑房屋的建筑总面积、重置单价、新旧程度、折旧、地理位置、市场行情等多种因素，最终得出一个合理的评估价格。评估结果通常会作为房屋交易、贷款、征税等的重要参考依据。

建议：

在进行房屋评估时，选择有资质的专业评估机构进行评估，以确保评估结果的客观性和准确性。

评估结果受多种因素影响，包括市场供求关系、房屋的具体状况等，因此在实际应用中需结合具体情况进行综合判断。