房产证日期怎么算

房产证日期的计算主要有以下几种情况：

期房

房产证日期从房屋交付使用的那一天起开始计算。

90天内为正常办理产权证的时间，超过90天，开发商需承担违约责任。

如果超过90天后满一年，并且是开发商的原因，导致买房人拿不到房产证，购房者可以要求退房或赔偿。

现房

房产证日期从签订合同的那一天开始算起。

领取新契税发票或新产权证上的登记日期

房产证上的时间也可以从领取新契税发票的开具日期起算，或从领取新产权证上的登记日期起算。

综上所述，房产证日期的计算主要依据房屋类型（期房或现房）以及具体办理产权证的时间点。期房从交付使用之日起算，现房从签订合同之日起算，而领取新契税发票或新产权证上的登记日期也是有效的计算依据。在实际操作中，购房者应注意这些日期，以确保自身权益不受损害。