有房产证的房子怎么卖

有房产证的房子买卖流程如下：

签订买卖合同

买卖双方需要在平等、自愿的基础上，就房屋的买卖事宜达成一致，并签订正式的房地产买卖合同。合同中应明确写明双方的约定，包括但不限于房屋的价格、交付时间、付款方式等。

准备过户材料

买卖双方需要携带身份证原件、复印件、户口本、结婚证（如有）、购房合同以及房产证、土地证等相关证件，前往当地的房地产交易中心或相关部门办理过户手续。

办理过户手续

在签订买卖合同后，双方当事人必须都要到场签字，如一方无法到场，则需要去公证处办理委托手续。过户手续完成后，房屋的所有权将从卖家转移到买家手中。

缴纳税费

二手房交易需要交纳税收，买卖双方都需要各自交纳税费，税费包括印花税、个人所得税、交易费等。具体税费标准和缴纳方式需根据当地政策执行。

领取新房产证

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请，完成房屋产权的变更登记。

建议：

在进行房屋买卖时，建议选择正规的中介机构进行交易，以确保流程的顺利进行和交易的合法性。

在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保双方权益得到保障。

在办理过户手续前，确保所有相关证件齐全且有效，以免影响过户进程。