过户和首付哪个先

在二手房交易中， 先付首付再办理过户是常规流程。具体步骤如下：

签订购房合同：

买家和卖家签订购房合同，并确定交易细节，包括房屋价格、付款方式等。

支付首付款：

买家在签订购房合同后，需要支付首付款。首付款通常占房款的大部分，并需要存入指定的资金监管账户，以确保资金安全。

办理网签和备案：

完成首付款支付后，双方需要办理网签手续，并在相关部门进行备案。这一步骤是为了保障交易的合法性和安全性。

贷款申请：

买家接下来会向银行申请贷款，并提交所需的资料，包括身份证、结婚证、房产证、资金监管协议和征信报告等。

贷款审批：

银行对买家的贷款申请进行审批，一旦批准，贷款会发放到监管账户。

办理过户：

在贷款资金到位后，双方携带相关证件到房地产交易所办理过户手续，完成产权变更。

缴纳税费：

过户完成后，需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。

领取新房产证：

最后，买家可以领取新的房产证，完成整个交易流程。

总结来说，二手房交易中，先付首付再办理过户是确保交易顺利进行和保障双方权益的重要步骤。建议在交易过程中，买家应确保首付款及时到位，并与银行保持良好沟通，以确保贷款和过户手续的顺利进行。