夫妻按揭房怎么过户

夫妻按揭房过户主要有以下几种方式：

提前还贷并注销抵押登记

夫妻双方可以协商由一方或双方共同提前还清贷款，以注销房屋的抵押登记。

在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户手续。

变更贷款人

如果一方无法一次性还清贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

这种方式需要银行同意，操作起来较为复杂。

通过正常买卖流程过户

夫妻双方可以通过正常的买卖流程将按揭房过户给一方。

具体操作步骤包括：将按揭房的市场价值评估后，双方签订买卖合同，并缴纳相关税费，最后到房管局办理过户手续。

办理房产公证

如果暂时还不清贷款，一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，或者到公证处办理房产公证后，继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

法院强制执行

若离婚协议上明确了按揭房房产归属，且一方可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及其他必要证明材料，单方办理归并手续。

申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及按揭房产权证复印件等办理单方按揭房归并手续，并领取新的产权证。

建议

提前还贷：这种方式最为直接，过户后房屋产权清晰，不存在后续与银行贷款相关的纠纷，但需要足够的资金提前还清贷款。

变更贷款人：这种方式不需要提前筹集大量资金，减轻了资金压力，但银行出于风险和工作量考虑，通常不太愿意配合。

正常买卖流程：适用于双方都有意愿且有能力一次性还清贷款的情况，流程相对简单。

法院强制执行：适用于离婚协议明确且一方有能力单方办理过户手续的情况，但需要法律程序。

选择哪种方式取决于夫妻双方的实际情况和需求，建议在办理过户手续前，充分了解相关政策和流程，确保顺利完成过户。