老人过世了房子怎么卖

老人过世后，房产的出售需要遵循以下步骤：

办理继承手续

确定继承人：若老人有遗嘱指定继承人，则按遗嘱执行；若无遗嘱，则按法定继承顺序确定继承人。

办理继承公证：继承人需携带身份证明、户口本、房权证、死亡证明等材料到公证处办理房产继承公证，并取得公证书。

申请过户登记：继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请过户，完成产权变更。

准备相关材料

房屋产权证明：包括房产证、公证书等。

继承人身份证明：包括身份证、户口本等。

其他相关文件：如被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等。

签订房屋买卖合同

明确权利义务：买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

缴纳税费

缴纳相关税费：如契税、增值税等，具体税费根据当地政策执行。

完成交易

办理产权过户手续：在房管部门完成产权过户登记后，房产即可对外出售。

建议：

咨询专业律师：在办理继承和过户手续时，建议咨询专业律师，确保流程合法有效。

准备充分材料：提前准备好所有必要的文件和证明，避免因材料不全而延误流程。

了解税费政策：提前了解相关税费政策，确保在交易过程中合法合规。