网签了怎么卖房

卖已经网签的房子需要遵循以下步骤：

协商并注销网签合同

购房者需要与开发商或销售对象协商，将房屋退还给开发企业，并办理网签合同的注销手续。只有注销了网签合同，房屋才能重新进行网签并转让给他人。

拟定相关条款

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

网上签约

由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，并由双方当事人签字（盖章）。

注明签约状态

在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，以确保交易的透明性。

办理注销手续

购房者需要向开发商索取商品房网上备案注销表格，并按照表格要求填写并提交，由开发商办理网签合同注销手续。

重新签订网签合同

注销网签合同后，购房者需要与新买家重新签订网签合同，并将房屋所有权转移到新买家名下。

缴税和过户

双方需在签约后30日内前往房屋所在地的地税局缴税，并在房地产交易中心办理过户手续。

资金监管

在交易过程中，买方需要将购房款存入卖方在银行开设的账户，待过户完成后再解冻并支付给卖方。

通过以上步骤，已经网签的房屋可以顺利地转让给新买家。在整个过程中，建议咨询专业律师或房地产中介以确保交易的合法性和顺利进行。