公积金贷款年限怎么算

公积金贷款年限的计算通常遵循以下规则：

贷款期限上限

商品房、限价商品房、商住公寓：最长不超过30年。

私产住房：最长不超过20年。

二手房：最长不超过15年。

建造、翻建、大修自住住房：最长不超过10年。

借款人年龄限制

男性：贷款期限最长可至65岁（法定退休年龄后5年）。

女性：贷款期限最长可至60岁（法定退休年龄后5年）。

房龄要求

贷款年限通常不超过房屋剩余使用年限。

对于二手房，贷款年限加上房龄通常不得超过40年。

特殊情况

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。

距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，可延长贷款期限至法定退休年龄后5年。

其他考虑因素

贷款额度计算会考虑缴存基数、缴存比例、缴存年限、个人信用状况和收入水平。

贷款期限的计算应取上述条件中较短的年限。

计算示例

假设借款人年龄为40岁，购买二手房，房屋建筑年代为1992年，则根据年龄要求，贷款年限为60-40=20年；根据房龄要求，贷款年限为70-（2024-1992）=38年。取两者中较短的年限，即20年，作为可贷款的最长年限。

请注意，具体计算可能因地区政策和银行规定有所不同，建议咨询当地住房公积金管理中心或银行获取最准确的信息